虽然制造业的节节衰退，使得沪上厂房需求逐年减少，甚至出现了工业用地转型盘活的趋势，但并不意味着工业地产产品整体失去需求和投资价值，由城市土地学会和普华永道联合开展的调查显示，物流设施在2015年整个亚太区投资开发机会中名列前茅，因此，作为工业地产的重要组成部分，中国仓储物业的兴起，使得工业地产在中国房地产投资领域有着最佳的前景。

　　电子商务引领仓储物流变革

　　由于限购限贷的长期执行，中国房地产住宅投资市场已显疲态，但中国仍是工业地产投资者当之无愧的首选之地，中国工业地产的兴盛局面，部分原因是中国电子商务的快速发展所致。仲量联行中国区工业地产部总监司徒艺表示："我们发现，城市化的持续开展，加之零售量呈两位数增长，推动了市场对优质仓储空间的需求，从而为日益强劲的零售业尤其是电子商务提供了支持。"

　　过去，中国的仓储设施注重服务于出口市场。然而，随着国内经济的繁荣，对现代物流中心的需求持续增多，以支持国内市场的发展。零售业对质量优异、位置上佳的配送中心的需求，凸显了中国仓储存量的长期匮乏。

　　供求关系决定吸引力攀升

　　值得注意的是，国内多数仓储设施陈旧，无法满足现代企业的需求。中国仓储协会（CAWS）日前预计，中国有约7亿平方米仓储空间，但仲量联行预计，国内仅有约4000万-5000万平方米新建仓储设施存量。尽管对现代仓储物业的需求日增，地方政府却倾向于限制给工业地产开发商的土地。一个重要的原因就是，其他一些土地用途，会从创造就业和增加税收等方面带来更大的收益。

　　司徒艺看来，这将有助于把仓储空间长期保持在低位，不论是对开发商还是对投资者而言，都将是有利的。从长期来看，工业地产因其不平衡的供求关系，机遇与风险并存，总体而言吸引力持续攀升。