1.项目名称

巍山县永建物流园区建设项目

2.经济社会发展状况

巍山彝族回族自治县位于云贵高原西侧，大理白族自治州南部，地处哀牢山和无量山的背部边缘，东接弥渡县，南邻南涧县，西与漾濞县、昌宁县隔江相望，北连大理市。县城距大理市51公里。全县国土面积22000平方公里，境内河谷、盆地、山地相间分布，东部为高山，中间为巍山盆地，县境内最高海拔3037米，最低海拔1146米，现对高差1819米，坝子海拔在1650--1800米之间。属北亚热带低纬度高原季风气候类型，除少数低热河谷和冷凉高寒山区外，绝大部分地区皆为四季温和的良好气候，全年总日照时数2318小时，年平均气温15.6 ℃，年总积温5694.3℃，7月份平均温度21.2℃,1月份平均温度8℃，全年无霜期坝区约280天，全年平均降雨量850毫米。

全县辖6乡4镇，83个村（居）民委员会，1344个村民小组，共有23个民族，其中彝、回、白、苗、傈僳为世居少数民族。2015年末，全县总人口31.9万人，其中少数民族14.6万人，占总人口的45.75%。

永建镇坝区镇，是巍山县海拔比较低的地区之一，北端与州中心下关接壤，南与县域典型的商贸城镇大仓镇紧邻，辖区有10个村民委员会，185个村民小组，2015年底总人口56172人，是回族少数民族聚居地，境内交通便利、气候宜人，医疗、金融、电信、通讯、电力、水利等机构健全。新老关巍公路都经过此地。境内旅游资源丰富，有东莲花历史文化名村、红河源头、著名清真寺等众多美景。结合自身固有的土地资源及交通优势，发展商业、物流仓储、旅游产业，集散功能突出，潜力巨大。

3.项目建设依据

《大理滇西中心城市总体规划》、《巍山县域村镇体系规划》、《巍山县工业园区总体规划》、《巍山县工业园区可行性研究报告》以及《云南省东莲花历史文化名村保护规划》等相关内容。

4.项目建设的必要性

巍山县永建物流园区建设项目是根据《大理滇西中心城市总体规划》，为实现"1+6"滇西中心城市群巍山北部经济区跨越式发展，按照《巍山县工业园区总体规划》和《巍山县工业园区可行性研究报告》，针对永建地区独特的地理区位、交通优势及其在滇西城镇群建设的功能定位，在大仓永建北部经济区先期实施永建物流园区项目。近期者磨山隧道工程进一步实施，同时南端与商业重镇大仓连片发展。

巍山县永建物流园区项目占地2平方公里，目前已完成地形图测绘工作。结合滇西中心城市群规划中的功能定位，永建物流园区为大理州仓储物流园区，依托关巍公路，功能包括货物集散、运输、仓储、配送、货运代理、商品检验等，同时建设良好的商业、居住环境，突出打造特色鲜明、功能完善、生态良好、服务于大理市主城的最佳副城，承接大理市城市拓展，宜居宜商的后花园，着力将巍山打造成滇西民族团结进步模范区。

项目的开发建设可带动巍山北部经济区的商贸、交通、农副产品加工、旅游、居住休闲等行业的发展。

5.项目建设外部条件

5.1 交通条件

经关巍一级公路与320国道相接，南经巍南二级公路214国道相连，永建镇距大理机场30公里、距火车站25公里（大理火车站），已经形成县境内"三纵三横"的公路主干架和"连县、连村、连景"的公路交通网络，交通方便。

5.2 电力资源

巍山县拥有110kv变电站2站，35kv变电站7座，全县行政村通电率达100%，电力充足，供电质量高。

5.3 通讯设施

全县电话全面实现程控交换，光电传输。移动、联通通信网站覆盖全县乡镇，有线电视覆盖率达90%以上，广播覆盖率达100%。

5.4 供水情况

巍山县水资源充足，上游有伍茂林、锁水阁水库，可有效解决生活及生产用水供给。

5.5 其他 县内生态环境好、地质状况稳定，交通便捷，水资源丰富，煤、电、油等能源保障有力，具有很好的建设施工条件。

项目建设中建筑材料购买、运输方便。同时巍山县有大量农村剩余劳动力，劳动力人均工资100元/天。

6 .项目在产业规划中的地位

项目属于滇西中心城市群规划中的仓储物流园区，交通区位优势明显，是巍山县北部经济区商业、物流的主打招商项目。

7 项目建设内容及建设规模项目

7.1结合巍山县城镇功能布局的实际情况，充分利用滇西中心城市群建设的大环境，结合永建镇交通区位优势及土地资源优势，通过项目实施者磨山隧道工程，进一步改善与大理市的交通联系，县域加强北部经济区的经济带动作用。项目实施具体内容：货物集散、运输、仓储、配送、货运代理、商品检验，建设商业居住服务设施，配套建设道路、管线工程、绿化亮化等设施。

7.2建设规模

巍山县永建物流园区项目占地2平方公里，总投资42.525亿元，建设一个物流、商业、居住为一体的综合园区。

二、投资估算和经济评价

8.项目投资估算

总投资42.525亿元，包括征地9亿元；房屋建筑21亿元（按建筑密度35%，容积率1.5，2000元/平方米建筑计算）；附属配套10.5亿元(按房屋建筑投资的50%计，包含园区内部道路、管线工程、绿化亮化等）；其他（按以上投资的5%计）2.025亿元。

投资利润率30%。

投资回收期5年（含建设期）.

内部财务收益率20%

9.项目经济评价

规划用地相关经济技术指标要求：建筑密度不大于35%，容积率不大于1.5，绿化率商业居住不小于35%，仓储工业不小于15%。

该项目是以物流、商业开发、居住为主的城镇开发项目，能有效容纳大理市部分产业的转移，突出巍山北部经济的快速发展，市场价格稳中有升，市场前景良好。

三、结论和建议

10.永建物流园区可纳入大理州仓储物流园区建设，我县正在积极进行者磨山隧道工程和大仓永建北部经济区发展规划等相关工作。项目可起到引导我县与大理州经济、交通及产业发展科学、合理布局的纽带作用，在全省、大理州城镇化、工业化、生态农业高速发展的今天，项目实施机遇良好，经济社会效益明显。

11.巍山县永建物流园区项目目前已完成地形图测绘工作。建议进一步加强北部经济区规划，科学确定选址。全面落实招商引资的各项优惠政策，整合商业与公共开发部分，打包分期实施。